漳州公积金贷款计算公式

　　①购买新建商品住房（含经济适用住房等政策性住房）计算额度＝总房价－首付款

　　首付款指在申请贷款时实际已支付的房价款，应不低于最低首付款（按现行最低首付比例规定计算）；若借款人（含房产共有权人）及配偶在已支付最低首付款的基础上，再提取住房公积金用于支付房款的，首付款应不低于最低首付款加上所提取的住房公积金金额。

　　我市现行最低首付比例规定：职工家庭购买商品住房申请住房公积金贷款的，首套房且首次申请的首付比例不低于20%，二套房或第二次申请的首付比例不低于40%（高新区、长泰区、南靖县、平和县、华安县、漳州开发区、台商投资区不低于30%）。注：职工家庭购买新建商品住房买卖合同的网签时间为2022年6月21日（含）起至2023年12月31日之间的，根据市公积金管委会的支持政策，二套房或第二次申请的首付比例全市范围内统一为不低于30%。

　　  ②购买存量商品住房（包括二手、拍卖、房改等）计算额度＝住房价值的60%－借款人（含房产共有权人）及配偶提取的住房公积金金额

　　  其中住房价值二手房买卖的以计税价格为准、购拍卖房的以拍卖成交价格为准、房改购房的以房价计算表计算价格为准。

　　  ③建造、翻建、大修自住住房计算额度＝总价款（以工程决算造价为依据）70%－申请人及共有权人提取的住房公积金金额。

　　注：住房公积金贷款的可贷额度除按上述计算外，还应进行还款能力（即还贷占比）测算，还贷占比不得超过50%（还贷占比＝月还款额/家庭月收入×100%）。

　　  其中：月还款额指家庭所有负债月还款金额累加。

　　  家庭月收入认定办法：按所有还款责任人（一般包括借款人、配偶、共同借款人、参与还款人）的个人月收入汇总计算。个人月收入的计算方法如下：①对于贷款申请人、配偶、共同借款人、参与还款人中有缴存住房公积金的职工，个人月收入按“住房公积金月缴存额（含个人和单位部分）/24%”给予认定，计算结果若低于我省最近一次公布的最低工资标准（以下简称“最低工资标准”）的，按最低工资标准给予认定。②对于贷款申请人的配偶、共同借款人、参与还款人中未缴存住房公积金的职工需要认定其收入的，按最低工资标准给予认定。③若职工自愿提供近一年实际工资流水（未满一年的按新单位实际工作期限提供），可以按工资流水测算月平均工资来认定其个人月收入（可包含在流水中体现的年度一次性发放收入的月均数）。

　　贷款金额：可贷额度为以下几项计算的最低值。

　　按最高限额计算。

　　现行贷款最高限额：单缴存职工最高贷款额度为35万元，双缴存职工最高贷款额度为60万元。注：生育二孩或三孩的职工家庭购、建自住住房的，根据市公积金管委会的支持政策，在2023年12月31日之前最高可贷额度可在上述额度基础上另加5万元，购买新建商品住房的以提交商品房买卖合同网签时间为准；购买存量商品住房（二手、拍卖、房改）的以契税完税时间为准，自建房的以建设工程规划许可证颁发时间为准。

　　按缴存水平计算。

　　贷款额度控制在借款人（含房产共有权人）及配偶在测算年限内公积金缴存总和的两倍以内。其中测算年限为申请人离退休的年限，离退休的年限大于20年的按20年计算，离退休的年限小于20年的按实际年限计算。

　　>>>漳州公积金贷款指南

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