漳州二手房

漳州市二手房成交呈回落态势 小户型产品受青昧

【导语】:转眼之间,楼市的“金九银十”在各大开发商的集中推盘中热热闹闹地过去了。在新房市场销售量节节攀升之际,我市的二手房市场虽然没有出现期待中 旺销的景象,但是在刚性需求强烈、改善型需求集中释放的带动下,二手房市场仍然为今年的“金九银十”交出了一份不错的答卷。不过,由于旺季期间二手房成交 的集中放量,消化了市场需求及性价比较高的房源。进入11月后,我市二手房市场成交开始呈逐渐下降的趋势。

  在市房地产交易管理服务中心大厅看到,相比前几个月,在交易中心办理业务的市民似乎少了很多,部分窗口前甚至没有人。“今年以来,二手房交易一直都不错,特别是‘金九银十’期间更迎来了一个小高潮。最近几天突然安静了不少,成交量也不如之前。”住建局相关负责人表示。

  随后,记者又来到市区多家房产中介门店,多数店员正无所事事地上着网,鲜见有顾客进门询问。“现在二手房房源还是很充足的,但成交量不是很理想。这个月到现在没有售出半套房子。我们只能通过不断打电话询问之前的一些潜在客户,希望能争取到一些购房者。”一房产中介经纪人告诉记者。

  南新房产漳州区域经理许东海表示,一般来说,9月份是一年中二手房市场最好的一个月,而从10月下旬开始,市场就开始有下滑的趋势。“越是市场萎靡,越是考验公司实力的时候。目前我们在锦绣一方的第三家门店已经开业,希望通过扩大区域布局的方式,来提高销售额。”

  虽说目前二手房市场的成交量呈下滑的趋势,不过一直热销的学区房及市中心一些比较抗跌的小区房源,消费者关注度还是很高。而在这部分房源中,面积小的户型更受购房者青睐。

  “小户型因其总价低一直都很走俏。特别是一些性价比比较高的市中心小户型房源,即便房龄都不短,可因为周边配套已经成熟,而且交通很便利,一直都不愁卖。在我们9月份售出的12套房源中,便有7套是小户型,占了全月销售总额超过三分之二,而总价百万元以上的大户型仅有两套。”南新房产一销售人员 表示。

  消费者钟爱小户型产品,自有其原因。即将退休的洪女士在市中心购买了一套50平方米的二手房。“大户型买不起,就买小户型的。面积虽小,可使用功能一应俱全,离我现在住的地方又近,完全能满足我们老两口的生活。”她说,退休后,准备把现在住的大房子腾给女儿,自己跟老伴可以搬到小户型养老房,乐得自在。

  值得一提的是,无论二手房的市场走向怎么变化,二手学区房永远热销。业内人士表示,购买二手学区房的消费者一般都不是为了自住,仅仅是为了孩子上学。所以在户型的选择上,一般也以小户型为主。

  “虽说二手房的销量从上个月开始有所下降,可是价格却不降反涨。在我们9月份销售的房源中,市区均价在7000元/平方米左右,10月份的市区二手房均价,每平方米则有200~300元的涨幅。”一位不愿透露姓名的房产中介告诉记者。

  “城市向东看”是近两年漳州城区发展的一个方向。随着各大品牌开发商的相继进驻,以及道路、医院、商业等配套设施的不断完善,东部地区的二手房价也呈现小步快跑的趋势。

  来自江西的王先生两年前以3460元/平方米的价格购买了蓝山丽景一套90平方米的复式公寓。为了把江西的父母接到漳州同住,他希望在同一小区再购买一套二手房。“最近几个月一直在看二手房,希望找到一套‘价廉屋美’的房子。两个月前在中介看了套同小区的小户型,挂牌价为4800元/平方米,这几天再去看,已经涨到5000元/平方米了,看来相中的还是得尽早下手。”

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